Перепланировка квартиры: можно и нельзя | HackLife
@import "/modules/cck/content.css";
@import "/modules/cck/fieldgroup.css";
@import "/modules/node/node.css";
@import "/modules/system/defaults.css";
@import "/modules/system/system.css";
@import "/modules/tagadelic/tagadelic.css";
@import "/modules/user/user.css";
@import "/modules/vote_up_down/vote_up_down.css";
@import "/modules/comment/comment.css";
@import "/themes/hacklife/style.css";
@import "/themes/hacklife/print.css";
@import "/themes/hacklife/fix-ie.css";
| RSS
Поиск
добавить идею
портал рациональных идей
Логин
зарегистрироваться
Пароль
забыли пароль?
Облако теговБизнес
ВУЗ
Напитки
Общение
абитуриент
авто
автомобиль
алкоголь
аппетит
безопасность
богатство
болезнь
бытовая техника
вождение
волосы
выживание
гигиена
глаза
готовка
девушки
деньги
дети
диета
дом
домашнее хозяйство
еда
женщина
женщины
животные
жизнь
запах
здоровье
зима
интернет
карьера
квартира
кожа
компьютер
косметика
кофе
красота
кулинария
кухня
лечение
лишний вес
любовь
макияж
машина
медицина
мобильник
мода
мозг
мужская мода
мужчина
мужчины
обувь
одежда
отдых
отношения
отпуск
офис
питание
поведение
покупки
полезные советы
правила
праздник
преступники
продукты
психология
путешествия
работа
ребенок
ремонт
рецепты
рыба
самолечение
свадьба
секс
семья
собеседование
советы
сон
спорт
стиль
стирка
стресс
суеверия
техника
туризм
учёба
уют
финансы
фрукты
хозяйство
хранение
цветы
экономия
экстримальные ситуации
этикет
Случайные идеиКак пить по-русски. Американское пособие / 790
Правила выбора нижнего белья / 33269
Как открыть свой интернет-магазин / 633
Как отжать лимон / 754
Как одолеть хандру? / 975
Как избежать кражи сотового телефона / 992
Как самому сделать презерватив / 832
Упражнение "Улитка". Сделать, если тебе плохо (телесная психотерапия) / 1092
Придумываем новые сказки для ребёнка / 822
Как узнать свежесть шин / 808
Популярные идеиКак правильно заниматься сексом / 43952
100 полезных советов для мужчин / 36306
Как отдохнуть за 60 секунд? / 35990
Как постоянно выигрывать в пасьянсе «Солитер» / 34247
Витамины: их польза и вред / 33872
Как без потерь проехаться в троллейбусе, автобусе, трамвае, такси / 33340
Правила выбора нижнего белья / 33269
Что вам не нравится в вашей работе? / 32529
10 секретов нового фильма про Гарри Поттера / 32159
Как отличить настоящие евро от фальшивых / 31782
Баннеры
Размести наш баннер у себя!
Любое несоответствие между фактической планировкой и поэтажным планом БТИ называется перепланировкой, на которую, как известно, требуется специальное разрешение. Это условие обязательно для всех видов недвижимости и собственности. Причем стоит обратить внимание на то, что перепланировка может быть проведена не только непосредственно вами, но и теми, кто использовал эти площади до вас, а вот претензии, если они возникнут, будут обращены именно к вам.
Обязательность согласований
Разрешительным документом на перепланировку помещения является распоряжение Государственной жилищной инспекции Москвы. При этом предполагается, что согласовывать изменения в квартире или доме вы будете до проведения непосредственных работ. Несмотря на это, львиная доля перепланировок в лучшем случае согласовывается постфактум, в худшем – просто не афишируется. И это притом, что в случае выявления несоблюдения условий согласования хозяину грозит вначале штраф, а после – судебное разбирательство.
Многих хозяев пугает, прежде всего, количество инстанций, которые необходимо обойти для того, чтобы согласовать, например, любой перенос стенки. Обращаться же в фирмы, которые занимаются подготовкой документации и согласованием, многие не хотят, чтобы не увеличивать расходы, да и просто в надежде на «авось», предусмотрительно готовя взятки жилинспекторам. Есть и еще достаточно интересная мотивация, когда хозяин квартиры или дома считает, что он никому не обязан отчитываться в изменениях, происходящих в его собственном доме. Такой нелегальный подход вполне можно считать остаточным явлением на постсоветском пространстве, ведь практически все виды перепланировок согласовать можно и нужно (ограничений существует не так много), а, обратившись к специалистам, можно и вовсе скинуть с себя груз беготни по инстанциям.
Можно и нельзя
Конечно, не любое изменение считается перепланировкой. Так, никакие встроенные шкафы или бытовая техника вовсе не являются изменением плана и согласованиям не подлежат. Спокойно можно проводить и косметический ремонт.
Перепланировка начинается в тот момент, когда вы решаете перенести или изменить перегородки, перенести с одного места на другое кухню или санузел, переоборудовать ванную комнату или даже просто сделать в другом месте дверь (в любом типе стен). Если вы захотите расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений (например, технической подсобки), это тоже будет считаться изменениями плана БТИ.
Полностью запрещено сносить несущие стены и выносить радиаторы на лоджии. В этом случае хозяину предлагается вернуть все в исходное состояние. Мария Антощук уточняет, что согласованию обычно не подлежит еще несколько типов перепланировок. Так, перепланировка не будет согласована, если она заведомо приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, а также сохранности и внешнего вида фасадов, не должны изменения нарушать и противопожарные устройства. Если изменения очевидно ухудшают условия эксплуатации и проживания граждан дома или квартиры (всех или некоторых), если в результате образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,5 м, перепланировка не будет законна. Более того, даже если изменения не ограничивают ничьи потребности, требуется согласие всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников. Не приветствуется увеличение подсобной площади за счет жилой, однако это возможно, если соблюдаются площади комнат (не менее 9 кв. м). Не согласовываются перепланировки в домах, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения (если, конечно, такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания). Кроме этого, для того чтобы перепланировать помещения, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, требуется специальное разрешение начальника штаба.
Стоимость и сроки согласования во многом зависят от сложности перепланировки, конструкции самого дома (его типа и серии), общей площади и даже округа, в котором происходит согласование. И не всякое согласование возможно в принципе. «Есть несколько распространенных случаев в нашей практике, которые не согласовываются, – рассказывает Мария Антощук. – Это перенос санузла на место комнаты (если под или над вами жилая квартира), перенос кухни на место комнаты (если под вами технический этаж, то такое возможно), уменьшение или изменение и снос вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях) и очень большие проемы в несущих стенах».
Почему это необходимо?
Любому собственнику, пошедшему на перепланировки без согласования, стоит помнить о том, что его квартира не будет считаться юридически «чистой». Конечно, сделки с ней возможны, только план БТИ либо не будет соответствовать действительности, либо будет в «красных линиях». Такая квартира просто теряет часть своей рыночной стоимости, и это становится финансово невыгодно ее владельцу.
Кроме этого, не стоит забывать и таком серьезном психологическом моменте, как возможные конфликты с соседями, которые могут показаться ерундой со стороны, но отнимают много нервов, если оказываешься их непосредственным участником. Не исключены и конфликты с представителями жилищно–коммунального хозяйства, а также сотрудниками различных государственных органов. И то, и другое, и третье вполне может привести к административным санкциям – от взимания штрафов до опечатывания помещений и подачи против вас судебных исков.
Для того чтобы согласовать перепланировку своими силами, требуется собрать пакет документов и провести ряд согласований (в том числе с СЭС, ДЕЗ и Мосгаз). Для того чтобы решить этот вопрос при помощи компании – оригинал и копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (копия, заверенная нотариусом). Если же на момент согласования идет оформление права собственности, то требуется еще несколько документов, в том числе план БТИ, инвестиционный договор, оригиналы акта приемки квартиры, договора инвестирования, акта реализации, передаточного акта, согласие застройщика на получение БТИ и на перепланировку.
Если жилье не приватизировано (то есть находится в муниципальной собственности), необходимо предоставить договор найма. Мария Антощук утверждает, что на сбор всех документов и получение разрешения уходит порядка 3–4 месяцев, и очевидно, что удобнее проводить согласование при помощи специалистов. Во–первых, из соображений экономии времени (на беготню по инстанциям и стояние в очередях), а во–вторых, непосвященному человеку трудно разобраться в большом количестве инстанций и последовательности их прохождения, не говоря уже о знании тонкостей процедуры согласований.
Источник: http://www.peakdistrictproperties.co.uk
Перепланировка квартиры: можно и нельзя
добавил Тарас — 15 декабрь, 2007 - 18:22
Любое несоответствие между фактической планировкой и поэтажным планом БТИ называется перепланировкой, на которую, как известно, требуется специальное разрешение. Это условие обязательно для всех видов недвижимости и собственности. Причем стоит обратить внимание на то, что перепланировка может быть проведена не только непосредственно вами, но и теми, кто использовал эти площади до вас, а вот претензии, если они возникнут, будут обращены именно к вам.
Обязательность согласований
Разрешительным документом на перепланировку помещения является распоряжение Государственной жилищной инспекции Москвы. При этом предполагается, что согласовывать изменения в квартире или доме вы будете до проведения непосредственных работ. Несмотря на это, львиная доля перепланировок в лучшем случае согласовывается постфактум, в худшем – просто не афишируется. И это притом, что в случае выявления несоблюдения условий согласования хозяину грозит вначале штраф, а после – судебное разбирательство.
Многих хозяев пугает, прежде всего, количество инстанций, которые необходимо обойти для того, чтобы согласовать, например, любой перенос стенки. Обращаться же в фирмы, которые занимаются подготовкой документации и согласованием, многие не хотят, чтобы не увеличивать расходы, да и просто в надежде на «авось», предусмотрительно готовя взятки жилинспекторам. Есть и еще достаточно интересная мотивация, когда хозяин квартиры или дома считает, что он никому не обязан отчитываться в изменениях, происходящих в его собственном доме. Такой нелегальный подход вполне можно считать остаточным явлением на постсоветском пространстве, ведь практически все виды перепланировок согласовать можно и нужно (ограничений существует не так много), а, обратившись к специалистам, можно и вовсе скинуть с себя груз беготни по инстанциям.
Можно и нельзя
Конечно, не любое изменение считается перепланировкой. Так, никакие встроенные шкафы или бытовая техника вовсе не являются изменением плана и согласованиям не подлежат. Спокойно можно проводить и косметический ремонт.
Перепланировка начинается в тот момент, когда вы решаете перенести или изменить перегородки, перенести с одного места на другое кухню или санузел, переоборудовать ванную комнату или даже просто сделать в другом месте дверь (в любом типе стен). Если вы захотите расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений (например, технической подсобки), это тоже будет считаться изменениями плана БТИ.
Полностью запрещено сносить несущие стены и выносить радиаторы на лоджии. В этом случае хозяину предлагается вернуть все в исходное состояние. Мария Антощук уточняет, что согласованию обычно не подлежит еще несколько типов перепланировок. Так, перепланировка не будет согласована, если она заведомо приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, а также сохранности и внешнего вида фасадов, не должны изменения нарушать и противопожарные устройства. Если изменения очевидно ухудшают условия эксплуатации и проживания граждан дома или квартиры (всех или некоторых), если в результате образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,5 м, перепланировка не будет законна. Более того, даже если изменения не ограничивают ничьи потребности, требуется согласие всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников. Не приветствуется увеличение подсобной площади за счет жилой, однако это возможно, если соблюдаются площади комнат (не менее 9 кв. м). Не согласовываются перепланировки в домах, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения (если, конечно, такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания). Кроме этого, для того чтобы перепланировать помещения, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, требуется специальное разрешение начальника штаба.
Стоимость и сроки согласования во многом зависят от сложности перепланировки, конструкции самого дома (его типа и серии), общей площади и даже округа, в котором происходит согласование. И не всякое согласование возможно в принципе. «Есть несколько распространенных случаев в нашей практике, которые не согласовываются, – рассказывает Мария Антощук. – Это перенос санузла на место комнаты (если под или над вами жилая квартира), перенос кухни на место комнаты (если под вами технический этаж, то такое возможно), уменьшение или изменение и снос вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях) и очень большие проемы в несущих стенах».
Почему это необходимо?
Любому собственнику, пошедшему на перепланировки без согласования, стоит помнить о том, что его квартира не будет считаться юридически «чистой». Конечно, сделки с ней возможны, только план БТИ либо не будет соответствовать действительности, либо будет в «красных линиях». Такая квартира просто теряет часть своей рыночной стоимости, и это становится финансово невыгодно ее владельцу.
Кроме этого, не стоит забывать и таком серьезном психологическом моменте, как возможные конфликты с соседями, которые могут показаться ерундой со стороны, но отнимают много нервов, если оказываешься их непосредственным участником. Не исключены и конфликты с представителями жилищно–коммунального хозяйства, а также сотрудниками различных государственных органов. И то, и другое, и третье вполне может привести к административным санкциям – от взимания штрафов до опечатывания помещений и подачи против вас судебных исков.
Для того чтобы согласовать перепланировку своими силами, требуется собрать пакет документов и провести ряд согласований (в том числе с СЭС, ДЕЗ и Мосгаз). Для того чтобы решить этот вопрос при помощи компании – оригинал и копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (копия, заверенная нотариусом). Если же на момент согласования идет оформление права собственности, то требуется еще несколько документов, в том числе план БТИ, инвестиционный договор, оригиналы акта приемки квартиры, договора инвестирования, акта реализации, передаточного акта, согласие застройщика на получение БТИ и на перепланировку.
Если жилье не приватизировано (то есть находится в муниципальной собственности), необходимо предоставить договор найма. Мария Антощук утверждает, что на сбор всех документов и получение разрешения уходит порядка 3–4 месяцев, и очевидно, что удобнее проводить согласование при помощи специалистов. Во–первых, из соображений экономии времени (на беготню по инстанциям и стояние в очередях), а во–вторых, непосвященному человеку трудно разобраться в большом количестве инстанций и последовательности их прохождения, не говоря уже о знании тонкостей процедуры согласований.
тэги: ремонт, перепланировка, квартира, дом
вставить в блог
| источник|894 просмотра
0 комментариев | добавить комментарий
Все права защищены и охраняются законом© 2006 - 2007
портал рациональных идей
Партнеры
Сайт Никиты Белых
Белых.TV
ПолитШутник
Безполезно.Ру
5004.10 ()
dimplex model amesbury
-934 .-
2115
iridium motorola